С проблемой ценообразования сталкиваются разные лица, в том числе и владельцы жилья. Экспертная оценка недвижимости в Киеве проводится с учетом рыночных предложений и текущим состоянием квартиры, дома. Возникает необходимость такой оценки в ходе разных ситуаций:
- нужно сдать жилье в залог;
- осуществляются операции купли-продажи;
- разные операции, привязанные к реализации имущественных прав;
- во время разработки инвестиционных документов;
- в период переоценки средств;
- во время постановки на баланс объектов;
- на момент разрешения споров;
- для определения доли ущерба;
- если вносится вклад в уставной фонд;
- при необходимости получить новый кредит.
Под показателем экспертной оценки подразумевается не только установленная стоимость объекта, а и другие права относительно имущества. Вычисляют показатель с учетом обстановки на рынке, ставя своей целью минимизацию рисков во время проведения разных операций. В конечном итоге предоставляется отчет, расценивающийся как государственный документ – его можно предъявлять в органы контроля, исполнительные и судебные инстанции.
Как проходит процедура экспертной оценки?
В каких бы случаях не понадобилось проведение подобных операций, проходит экспертная оценка поэтапно:
- определяются задачи путем консультирования, чтобы в будущем сформировать требуемый отчет;
- предварительный осмотр, учитывающий разные факторы: благоустроенность, отдаленность от основных объектов инфраструктуры и особенности расположения;
- составление договора с поправками и дополнительными пунктами;
- анализ и сбор данных на конкретный объект;
- выбор методологии;
- оценка прав на пользование;
- оценка всех построек и инженерных сетей;
- определение стоимости разным путем и общий анализ результатов;
- составление экспертного отчета на языке страны, но по желанию документ может быть и переведен.
Все схемы расчета определяются индивидуально с учетом типа недвижимости и площади. Цель оценки может сказываться на общей стоимости услуги, так как применяются разные инструменты закона. В некоторых случаях экспертная оценка может быть обязательной, поэтому обращения к соответственным специалистам не стоит избегать. Основная часть активов населения представляется в виде недвижимости, поэтому проводить операции с ней нужно с поддержкой, чтобы избежать множества проблем и лишних расходов.
