В последнее время стали очень популярны квартиры с ремонтом "под ключ", которые позиционируются, как квартиры, пригодные для въезда сразу после сдачи дома.
Но выгодно ли приобретать такие квартиры или лучше сделать ремонт самому? Многие покупатели квартир в новостройках сталкиваются проблемой невозможности моментального заезда в квартиру из-за непригодности черновой отделки для проживания. Ремонт – дело хлопотное и длительное, поэтому до его окончания многим приходится жить на съёмных квартирах или у родственников. Вариантом решения для таких случаев является квартира с чистовой отделкой.
Чем отличается черновая отделка от чистовой (ремонтом от застройщика)? При черновой отделке в подавляющем большинстве случаев в квартире присутствуют минимальные необходимые компоненты: подведен водопровод, отопление и электричество, есть окна и входная дверь, присутствует базовая стяжка пола, стен и потолка. У разных застройщиков этот пакет может значительно отличаться – в любом случае все детали и вид квартиры во время сдачи дома прописываются в договоре.
Ремонт от застройщика предполагает квартиру, которая полностью пригодна к проживанию: только покупайте мебель и тут же заселяйтесь. Выглядит очень соблазнительно, ведь над проектами готовых квартир работают профессиональные дизайнеры, которые создают универсальные, но очень гармоничные интерьеры. Такой ремонт подразумевает наличие обоев или финальной покраски стен, финишной побелки потолка, напольного покрытия, комплекта сантехники, выключателей и розеток, плинтусов, межкомнатных дверей.
Отличие, безусловно, разительное, но и цена отличается. Каждый застройщик предлагает свои ценовые условия и сроки подготовки квартир к въезду. Кроме того, застройщики предлагают проекты или даже шоу-румы с несколькими видами ремонтов, среди которых покупатель может выбрать именно подходящий для себя. Стоимость квадратного метра квартиры с ремонтом «под ключ» будет зависеть от объема строительных работ и выбранных материалов.
Покупать ли квартиру с ремонтом от застройщика – вопрос сложный, ведь это зависит от целей, которые Вы преследуете. Если для Вас важен временной момент (то есть, например, Вы хотите по различным причинам заселиться как можно ближе к моменту сдачи дома) – обратите внимание на застройщиков, которые проделывают чистовую отделку параллельно со стройкой дома, на различных этапах которой проводятся те или иные работы. В среднем, если ремонт начинаются не после сдачи дома, а несколько раньше – квартира будет готова к въезду через 1-1,5 месяца. Эти сроки будут прописаны в Вашем договоре вместе с перечнем всех планируемых работ и, в некоторых случаях, даже со сметой. В случае, когда ремонтные работы начинаются после сдачи дома, временной выигрыш по сравнению с ремонтом своими силами будет минимальный.
Бывают случаи, когда покупателю важен готовый вид квартиры без затрат времени и усилий, например, не для собственного проживания, а для сдачи квартиры в аренду. Тогда вариант с ремонтом от застройщика просто идеален, ведь хозяину квартиры не нужно ездить по магазинам, выбирая материалы, продумывать стиль квартиры, контролировать работу строительной бригады – все это будет сделано за него.
Если Вам важен финансовый момент – стоит просчитать приблизительную стоимость квадратного метра с ремонтом, который Вы можете сделать сами и сравнить со стоимостью готового ремонта от застройщика. Поскольку условия и ценовая политика у различных застройщиков отличается, сложно сказать, будете Вы в выигрыше или нет.
Если же Вы уже продумали, каким Вы видите свое будущее жилье – вариант ремонта от застройщика может совсем не подходить Вашим надеждам и тогда Вам придется переделывать ремонт под себя, что крайне сложно. Тогда Вам стоит отказаться от такого варианта в пользу черновой отделки и сделать ремонт Вашей мечты с нуля.
